Résultats semestriels : Un bilan de plus en plus solide (02/03/2010 08:50)
Le Conseil d'Administration de la Société Centrale des Bois et Scieries de la Manche (SCBSM) s'est réuni le 26 février 2010 pour arrêter les comptes consolidés ainsi que le rapport semestriel au 31 décembre 2009.
Un ratio LTV qui s'ameliore 64,4%
La Foncière SCBSM a poursuivi au cours du premier semestre la stratégie de consolidation de son portefeuille et de réduction de son endettement permettant d'atteindre un ratio Endettement bancaire net / Valeur des actifs droits inclus de 64,4% au 31 décembre 2009. Le Groupe a remboursé plus de 7 M€ de dettes au cours du semestre, soit près de 15 M€ sur les 18 derniers mois et ce notamment grâce au cash flow opérationnel et à la cession d'actifs résidentiels ou non stratégiques.
Des loyers nets qui progressent + 4%
A périmètre constant, les revenus locatifs nets du Groupe continuent de progresser enregistrant une progression de 4% en comparaison avec l'exercice précédent ramené sur 6 mois.
Un ANR/Action en hausse 7,10 € /action ( Actif net reevalue par action droits compris)
L'Actif Net par Action progresse de 0.15 €/action au cours du semestre pour s'établir à 7,1 €/ action au 31 décembre 2009. Les investissements réalisés sur le Retail Park de Wittenheim et la galerie marchande du centre commercial Cora d'Arcueil ainsi que les efforts de commercialisation ont permis de maintenir la valeur du portefeuille évalué à 271,7 M€ hors droits au 31 décembre (+1% à périmètre constant par rapport au 30 juin 2009). La Valeur Locative de Marché (VLM) du portefeuille avoisine 23,3 M€ soit un rendement locatif (VLM/ valeur du patrimoine hors droits) de l'ordre de 8,6%.
Perspectives
Au cours du deuxième semestre de l'exercice 2009/2010, la Foncière SCBSM va poursuivre sa stratégie de consolidation :
- Arbitrage des actifs d'habitation : 2,2 M€ sous promesse au 31 décembre 2009 ;
- Création de valeur sur les actifs « value added » : La Foncière dispose d'un potentiel de valorisation important lié aux loyers complémentaires attendus sur les actifs commerciaux du portefeuille (près de 2,6 M€ de loyers potentiels additionnels) ;
- Réduction de l'endettement bancaire.
A propos de SCBSM
La Société Centrale des Bois et Scieries de la Manche (SCBSM) est une Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC). Son portefeuille est constitué à 63% de commerces, galeries marchandes et retail parks essentiellement. Il est évalué au 31 décembre 2009 à 271,7 M€ hors droits.
SCBSM est cotée sur le compartiment C d'Euronext Paris (Code Isin : FR0006239109- CBSM) depuis novembre 2006.
Deux instruments liés sont également cotés sur Euronext :
- Bons de souscription d'Actions (échéance Juin 2014) – Code Isin FR0010622241 - CBSBS
- OCEANE (échéance Juillet 2016) – Code Isin FR0010820209 - YCBS
Contact SCBSM :
Aurélie REVEILHAC
Tel : 01 58 36 14 50 - Fax : 01 58 36 14 57
E- mail : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
Annexe - Compte de résultat et bilan simplifié consolidés en Normes IFRS au 31 décembre 2009
Ces éléments sont à considérer conjointement avec le rapport financier semestriel consultable sur le site internet de la société www.bois-scieries.com
Bilan résumé :
| En 000€ |
31/12/2009 |
30/06/2009 |
| |
|
| Actifs non-courants |
|
|
| Immeubles de placement |
270 173 |
268 709 |
| Immeubles d'exploitation |
1 336 |
1 336 |
| Titres de participation non consolidés |
4 715 |
8 602 |
| Autres actifs non courants |
1 400 |
1 632 |
| |
|
|
| Actifs courants |
|
|
| Stocks |
560 |
558 |
| Clients |
4 139 |
4 676 |
| Autres débiteurs |
5 047 |
4 591 |
| |
|
|
| Trésorerie et autres actifs financiers courants |
10 482 |
10 946 |
| |
|
|
| TOTAL ACTIFS |
297 852 |
301 050 |
| En 000€ |
31/12/2009 |
30/06/2009 |
| |
|
|
| Capitaux propres |
59 797 |
58 766 |
| |
|
| Passifs non-courants |
|
|
| OCEANE |
5 746 |
|
| Emprunts bancaires |
190 345 |
194 092 |
| Instruments financiers dérivés |
11 163 |
10 469 |
| Autres dettes financières |
2 728 |
2 790 |
| Impôts |
4 330 |
6 806 |
| |
|
|
| Passifs courants |
|
|
| Fournisseurs |
3 786 |
3 535 |
| Emprunts bancaires |
9 152 |
10 953 |
| Autres créditeurs |
7 107 |
10 033 |
| Impôts |
3 699 |
3 606 |
| |
|
|
| TOTAL PASSIFS |
297 852 |
301 050 |
Compte de résultat résumé :
| En K€ |
31/12/2009 |
30/06/2009 |
31/12/2008 |
| |
6 mois |
12 mois |
| |
|
|
|
| Loyers bruts |
8 636 |
17 562 |
8 575 |
| Charges locatives refacturées |
2 766 |
5 275 |
2 406 |
| Revenus locatifs |
11 402 |
22 837 |
10 981 |
| Autres produits d'exploitation |
28 |
80 |
360 |
| Charges opérationnelles directement liées à l'exploitation des immeubles de placement |
-2 947 |
-6 603 |
-2 893 |
| Travaux sur immeubles de placement |
-110 |
-91 |
-23 |
| Autres charges d'exploitation |
-1 474 |
-2 433 |
-1 700 |
| |
|
|
|
| Résultat opérationnel avant variation de la juste valeur des immeubles de placement |
6 898 |
13 790 |
6 725 |
| Variation de la juste valeur des immeubles de placement et résultats nets de cessions |
13 |
-12 486 |
-7 555 |
| |
| Résultat opérationnel |
6 911 |
1 304 |
-830 |
| |
|
|
|
| Coût de l'endettement financier net |
-5 583 |
-10 783 |
-6 159 |
| |
|
|
|
| Autres produits et charges financiers |
-1 309 |
-5 507 |
-3 715 |
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| Résultat avant impôts des activités poursuivies |
19 |
-14 985 |
-10 704 |
| Impôts |
-100 |
6 321 |
1 638 |
| |
|
|
|
| Résultat |
-82 |
-8 665 |
-9 066 |
